Descripción

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO
UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD:
El proyecto se encuentra ubicado en la manzana comprendida por las calles Av. Santa Ana,
San José y Bussolini de la localidad de Muñiz.
Tiene una accesibilidad privilegiada, ya que se puede acceder a él por la Av. Santa Ana
desde vías de acceso principales como Av. Dr. Ricardo Balbín y la calle Azcuénaga o la Av. San
Martín.
A través de estas vías principales de conexión se logra buena conectividad con localidades
vecinas y con vías rápidas como Autopista del Buen Aire, Acceso Oeste u Acceso Norte.

DESCRIPCION GENERAL:
El proyecto se dividirá en 15 lotes con superficies que varían desde 274,24m² hasta el
mayor del 300,42m². Las medidas y superficies de los lotes se podrán observar
detalladamente en las respectivas planchetas individuales.
Se accederá a él a través de la calle San José por una de una garita de control de
acceso con dos portones para ingreso y egreso respectivamente.
La garita de seguridad cuenta con oficina y baño.
La calle interna que conecta todos los lotes será de pavimento intertrabado, con
cunetas de hormigón armado que evacuarán el agua de lluvias sobre la calle San José.
El barrio contará con iluminación general sobre la calle de acceso a los lotes y en el
semicubierto de acceso y la garita de seguridad.
Contará con un espacio verde en común donde se ubicarán el tanque de agua del
sistema de red abastecimiento y la perforación general. En este espacio en común se
instalarán juegos para niños.
El cerramiento perimetral estará conformado por sectores de mampostería y sectores
de alambrado olímpico.
Contará con todos los servicios, a saber:
- Conexión a red de cloaca existente (AySA)
- Conexión a red de energía eléctrica (Edenor)
- Conexión a red de gas natural (Naturgy BAN)
- Red interna de agua
- Red interna de baja tensión (cañería vacía)
Cada lote tendrá un pilar de conexión individual a los servicios de red de energía
eléctrica (Edenor) y de gas natural (Natrurgy)
La red de cloacas interconecta todo el proyecto y evacúa en la red de AySA sobre la
calle Bussolini
La red interna de aprovisionamiento de agua, estará abastecida por una perforación
con una bomba sumergible y una reserva de 6000Lts, mediante la cual se abastecerá del
servicio a cada lote
La red interna de baja tensión facilitará el cableado subterráneo para la provisión de
Tv por cable e internet a cada lote, asimismo, esta canalización podrá facilitar el cableado
interno de futuros sistemas de seguridad electrónica que se deseen instalar.
La disposición de residuos será en un gabinete doble para residuos comunes y
reciclables, dispuesto en el espacio en común, con acceso al mismo desde la calle Santa
Ana, por donde se efectuará la recolección por parte de la empresa prestataria del servicio.
CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS
En cada lote se podrán construir viviendas unifamiliares (una unidad por lote) de hasta
4 dormitorios, con una superficie mínima de 100m² cubiertos y máxima de 280,00m², y
piscina, debiendo como primer paso, tramitar el permiso correspondiente ante la MSM
(Municipalidad de San Miguel)
Las viviendas deberán respetar los siguientes indicadores:
Fos Máximo: 0.6
Fot máximo 0.8
Altura máxima: Planta baja y un nivel superior
Retiro de frente min: 2.00m (ver plancheta)
Retiro de fondo min: 5.00m (ver plancheta)
Retiros laterales: No se exige
Cochera: Mínimo 1 espacio cochera (2.50 x 5.60) ubicado dentro del lote
Dormitorios: Máximo 4 (Se considera también como dormitorio a los espacios
destinados a oficinas, salas de juegos, etc. y otros de acuerdo a la normativa municipal
vigente)